物件購入の時消費税に注意する！！

投資物件を購入するとき


税込み価格で表示されていることが多いが


トータルのｷｬｯｼｭﾌﾛｰを計算するとき


建物代の割合は

消費税の額でわかる



現在の税率が8％なので

もし

消費税額が

100万円なら

建物代は

100万円÷0.08=1250万円


もし木造なら

20年で減価償却するので

毎年の減価償却の額は

1250万円÷20年=62.5万円


この金額は

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ的には

支出がないが

税額計算上

経費となる

税率が仮に30％なら


62.5万円×30％=18.75万円キャッシュベースで収入が増える


単純に

計算上のことで

これだけ変わってくる

購入時

もし

建物代の割合を増やしてもらう交渉ができれば

それだけでお得になる


簿価はできるだけ少なくなった方が得だという事

つまり

同じ物件なら

土地建物で建物代の割合が多い方がいい



しかし

注意しなければならないのは

上記の問題は税額計算上の話で


実務的には

建物の割合は少ない方が

修繕ｺｽﾄが小さくなり

長期的に

安定経営となる


あくまでも

書面上の話なので注意が必要です



【おまけ】

ついに

久々に

プリンターを新しく購入

さすがに今のプリンターは

色むらが多くなってきたので変え時

今回は

複合機のハイスペックもでる

しかも

スタイリッシュな

キャノンのプリンターにした

インク代を考えると

いいものを買った方が得なはず


【おいしいものを食べる】

昨日の夜は

とりなべ

今日の朝は

トムヤムクン

昨日の昼は
ステーキ

でもひれ


健康的な食事