不動産投資入門 借入金の利用！！

不動産は

基本的に

自己資金だけでやるのは

難しい


当然

に銀行からの融資を利用することになる

その場合の

チェックポイントは？


ここで基本的な数字をもう一度整理する


①総投資額

物件価格+諸費用

諸費用がわからない場合物件価格の7％程度を見込む


②NOI（ネットオペレイティングインカム）


総収入（GPI）から空室率等を差し引き

そこから運営費（OPEX）減じ

正味の収入を表したもの


③FCR

NOIと総投資額の割合

この物件の実力




仮に

借入金を1000万円利用し

その条件が30年　2％固定　元利均等返済

という条件で

借入を実行した場合

一年間の返済額

（元本+金利）

467,532円となる


この銀行への返済分をADSという


②のNOIからADSをさしい引いた残り

これが

自分の正味のキャッシュフローとなる



【K％とは】

K%とは

銀行の投資利回り

つまり

借入金に対する年間返済額の％

上記の

2％の30年固定の場合は

467,532÷1000万円=4.67％となる


この割合が③のFCRより低ければ

投資家は

自己資金に対する取分の金額（利回り）が増加する

このことを　

「レバレッジが効いている」


と表現する

だからFCRが高ければ

借入することがプラスに働くことがあるということ






【おまけ】

つめは微妙なもので

日曜日

暇だったのでそんなに伸びていない

つめをギリギリまで切ったら

指先が痛くてしょうがない

ちょっとした長さだが大きな違い

バランスが大事


【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

とりなべ

今日の朝はトムヤムクン

昨日の昼は

餃子？


楽しい食事健康な生活