2016年10月31日月曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 世界に広がる楽しい出会い
さああなたの始めましょう
ということで
今回で「AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 」
は終了
確かにいろいろな問題はあるものの
不動産投資の世界に新しい選択肢ができたことは確か
そして
手軽にペンションオーナー感覚が味わえるというのも
新しい
自分がオーナーになるのは少々難しいが
（まめな人に向いている）
ゲストとして利用するのは楽しそう
会社で所有するには手間がかかりすぎるので
検討からは外す方針
次回からは
「ＨＡＲＤ ＴＨＩＮＫ」きみは答えのない難問にどう立ち向かうか
を取り上げる予定
起業家の試行錯誤からどう学んでいくか
【おまけ】
予想に反し
日本ハムが圧勝という状況に
なんだかこれは何かに似ている
そうで
駅伝の青山学院
広島はどういうわけか
第６戦で疲れ切っていた
ところが
日ハムには疲れがなかった
これはチームの雰囲気が原因しているのでは
青学の駅伝部と同じ状況が
コミュニケーションが取れていて
和気あいあいしていて
脳が付かれていないので
フルにパフォーマンスがだせる
本当のいみで全員野球すばらしかった
これが２１世紀のマネージメントなんだと思う
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
肩から肩の回転を意識する
2016年10月28日金曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 ライドシェアは？
Ｕｂｅｒが２０１５年２月に
福岡で
ライドシェアの事例
評判の高いドライバーだけを選ぶことができる
しかし
タクシー業界の反発も
ＡＩＲＢＮＢと同様に
注目されている
ライドシェア
海外では
一般的になってきているようだが
日本ではまだまだ
いろいろな壁が
しかし
合理的なことには間違いない
【おまけ】
ついに日ハムが３勝目
これで
５分に戻したというところ
自分が思うには
第６戦は広島は野村が先発で勝利
勝負は
総力戦の第7戦なのでは
そこで
大谷君がどんなミラクルを見せてくれるのか？
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
安定したショットのためにはミートが大切
2016年10月27日木曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 消費税10％で爆発
消費税が10％になると
シェアリングエコノミーが
爆発的に普及する！！
シェアリングすることで
税金がかからなくなる
インターネットが仲立ち
税金の負担が
生活を変える
国際的にはスワップエコノミー
コミュニティが大きくなればなるほど便利に
生活がある程度苦しくなると
なんとかしようという空気は当然に生まれる
となると
新しい生活のスタイルが始まるのは
あたりまえ
ネットワークを上手に使える人が豊かな生活をすることが
できる人になる
そのための訓練が必要
【おまけ】
ドゥテルテ大統領という人が来日
暴言のはいて
一見評判が悪いようだが
実は
かなり
正義感が強く
戦略的で
優秀だという話もある
フィリピンは経済的に
他の東南アジア諸国に後れを取り
ドゥテルテが最後の希望という話も
ﾌｨﾘﾋﾟﾝが発展してくれればと思う
【２０１６/１１月までに８０台を出す】
アイアンはダウンブローを意識する
2016年10月26日水曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 ｼｪｱﾘﾝｸﾞｴｺﾉﾐｰ
お互いに貸し借りすることで
資源を有効に活用
無駄なもの買ったりもったりせず
スマートに暮らす
というライフスタイル
ＡＩＲＢＮＢ
Ｕｂｅｒ
家事や日曜大工の作業を引き受ける人を探す
ペットの面倒を見てくれる
クラウドファンディングもその一種
シェアエコノミーという言葉がはやっている
確かに
ものを無駄にしないというのは気持ちがいいし
あえて買うまでもないが
使ってみたい
という需要
空き時間を有効に利用したいという需要は確かにある
日本では普及に時間がかかると思うが
時代は確実にその方向に向かっている
【おまけ】
大谷君はすごい
とっつもなく
劇画
映画
漫画のようだ
流れを変えてしまった
今日もおそらく日ハムが勝つのでは？
スーパースターは面白い
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
腰の回転は
バックスイングで浅く
フォローで深くだ
こんな基本的なことやっと気が付いた
2016年10月25日火曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 今から稼げる穴場！！
渋谷・新宿はすでに激戦区
⇒稼働率が２割も低下
おすすめは
東京都大田区
神奈川県川崎市
⇒羽田空港が近い
温泉保養地
別荘地もおすすめ
バブル期に購入された物件が半値以下で転がっている
旅行の主流は滞在型/体験型
この間始まったばかりなのに
既にピークを過ぎるとは
渋谷新宿は流れている時間のスピードが違う
新規物件購入の場合
立地がすべて
慎重に判断すべき
最悪賃貸に回しても十分採算の取れる物件を選ぶべき
別荘はあまりよくないのでは
充分なサービスができればいいが
【おまけ】
いよいよ今日日本シリーズ第三戦
このまま終わるのか
それとも反撃か？
黒田デーか？
【２０１6年１１月までに８０台を出す】
岡本綾子のスイングを見本にして
フォローを長く気持ちよくとる
2016年10月24日月曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 トラブルの対処
何かあったときに
ホストであえうあなたが迅速に
対応できる準備をしておく
近所に協力してくれる人がいると
心強い
ゲストのマナーの悪さは
レビューに書いて
他のホストに知らせる
最大１億円までの「ホスト保証」
⇒予約が成立すると自動的に
「ホスト補償保険」もある
ホスト以外の所有物に関してホストが責任を問われる場合
やはり貸し家業には
トラブルが付きまとう
ましてや
一日貸しでしかも相手が外人となると
近所のトラブルを含め
対応は大変
これに耐えられなければ
大家は務まらない
管理会社に頼むという手もあるがどんなものか？
【おまけ】
広島連勝
この調子だと
広島できまり
ましてや
次は黒田の先発
広島としては勝たないわけにはいかない
大谷君は不発でおわるのか？
【2016/11月までに８０台をだす】
秋コンペ終了
スコアは103と平凡なもの
しかし
ショットが安定してきた
さらにこれを磨くしかない
2016年10月21日金曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 10メートル圏内の理解を得る
近隣住民への説明は
絶対にしなければなりません
どんな内容をしらせるか
①ホストの使命
②施設の名称・所在地
③苦情等窓口の連絡先
④廃棄物の処理方法
⑤緊急時の対応方法
あいさつ回りをして口頭で説明するのがベスト
誠意をもって説明
不安にさせるのがトラブルのもと
.旅で浮かれるゲストの気分
に水を差さずに釘を刺す
トラブル原因
・騒音
・ごみの廃棄方法
仕事にはトラブルがつきもの
心構えは誠意で対応すること
前もって防げることは
前もって防ぐ
【おまけ】
なんと
平尾誠ニが死去
宿沢に続いて
ラグビーの天才がまた一人
なんということだ
５３歳はあまりにも若すぎる
技術戦術は別として
一番日本ラグビーの暑い季節だった
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
いよいよ明日本番
まずは軸の意識
そして肩までまわすこと
この二点ができれば
ミスはかなり防げる
2016年10月20日木曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 国家戦略特区
特定の地域で
「旅館業法」の規制を緩め
民泊を推進
東京圏（東京都の一部、神奈川県、千葉県成田市）
等々
どんどん拡大
各都道府県で
独自の「民泊条例」が必要
将来は
１泊２日でも
ＯＫとし
住宅地での営業も認める方向
規制緩和
成長戦略
外国人観光客への対応
民泊は
そのなかでも
有効な手段
政府としても力を入れるはず
【おまけ】
最近テレビがつまらないのか
あまり本気で見なくなってきた
その反面
ユーチューブなどで
音声関係のソフトを聞くことに
特に落語は面白い 特に談志は最高
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
体の前で三角形
肘をできるだけ体から離さない
５０ヤードのショットを基本形とする
2016年10月19日水曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 法整備は現在進行形
民泊の流れは止めようもない
外国人観光客を
招くことは国家戦略
政府の思惑は民泊の積極推進
規制緩和に動いている
民泊を規制する法律
・旅館業法
営業に当たるか当たらないか
規制をクリアするための書類は膨大
まだ全面解禁には時間がかかる
やはり仕事である以上
法律の問題はつきまとう
どうそこをクリアするか
常に面倒な問題
【おまけ】
黒田が
日本シリーズで引退とか
こうなると
広島は命がけ
命がけ対天才大谷の戦いに
見応えがある
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
バックスイングでシャフトをたてるのは
フェイスの動きを小さくし単純にするため
ミスショットを減らすにはぜひとも
身に着けたい
2016年10月18日火曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 大家やるよりホストが儲かる
「ホスト業務そのもの」まで
代行してくれる業者がある
自分はその「あがり」だけ
普通の賃貸住宅より利回りがいい
最初は運営のすべてをやるのが経験としてもいい
ＡＩＲＢＮＢのなんたるかを理解するべき
なるほど
単純に建物だけを所有して
賃貸物件のようにすることも可能のか
となると
うちでやる可能性も出てくる
【おまけ】
オリンピックのボート場どこを使うかで問題に
いろんな思惑がある中
どう落としどころを見つけるか？
これがまさに政治
【2016/11月までに80台をだす】
今日朝からグリーンゴルフ
なるほど
だいぶ良くなってきた
あとはちょっとしたところ
2016年10月17日月曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 アウトソーシングの活用
隅々まで掃除が行き届いていること
ふわふわのバスタオル
洗いたてのパリッとしたシーツはぜひとも
そろえておいてほしい
自分では無理もある
そこで
誰かにやってもらう方法
東京 大阪など
専門のＡＩＲＢＮＢ用の清掃業者が
高ければ
マニュアルを作ってアルバイトを募集や
シルバー人材に頼む
近所の主婦に頼むという手も
やはりサービス業
地道な努力が必要
ここが一番難しいところかも
【おまけ】
大谷君が１６５キロをきろくしたとか
松山君があっさり日本オープン優勝とか
とにかく
スケールがすごい
ほぼ漫画のよう
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
しっかりとルーチンを守る
2016年10月14日金曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 スーパーホスト
実績を積むと
「スーパーホスト」の称号
を得る事ができる
認定されると
リスティングに特別なバッジが掲載される
①宿泊実績
②高い返答率
③５つ星レビュー
④コミットメント
などから判断される
５つ星レビューが難しい
清潔さ
正確さ
コスパ
コミュニケーション
ロケーション
から評価
レビューを書かずにはいられないおもてなし
ＡＩＲＢＮＢもサービス業
頑張った人が評価される
なかなか頑張り続けるのは難しいが
仕事と割り切らないとうまくいかない
【おまけ】
ベイスターズ失速
ホークス踏ん張る
いよいよ
クライマックスシリーズも大詰め
セリーグは予定通り広島で決まり
パはホークスがどれだけ頑張れるか
順当なら広島対大谷君の日ハムということになる
面白いのは間違いない
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
３０ヤードのショットを繰り返し体に覚えさせる
なぜならそこにショットの基本があるから
肩の回転
腰の先行
ため
ミート
これが身につけば可能性が広がる
2016年10月13日木曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 価格設定の腕を磨け
宿泊料金はオーナーが自由に設定
ただ安くすればいいものではない
ＡＩＲＢＮＢでは
時期による
受給などを基本に算出した
「妥当価格」を提示している
以前はそうしたシステムは
大手チェーンが
何百万もかけて作っていた
清掃料金は
一回のチェックインにつき
一度だけ請求できる
料金設定は
商売の一番肝となるところ
センスが問われる部分
安くても高くてもダメ
最近は時期によって変化があるのが当たり前のようだ
【おまけ】
昨日は
高校のラグビー部の後輩と
逗子でのみ
久々に楽しい飲み会だった
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
1）柔軟
2）軸
3）肩から肩
4）腕は上下のみ
5）下半身主導
6）タメを意識
7）ミートを意識
8）リズム/ルーティン
の順で調整する
2016年10月12日水曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 アメニティ充実作戦
色々そろっているほうが
便利そうに見える
差別化するうえで有利
宿泊する部屋には
ぜひとも
無線ＬＡＮ
が備わっていてほしい
・浄水器
・自転車
・ガイドブック
・体重計
・救急箱
などもそろえると喜ばれる
アメニティが
宿泊の質を左右する
というのは確かだと思う
最近自分は旅行に行くときは
自分が普段使っている
シャンプーとボディシャンプーを持っていくようにしている
かさばるマイナス面もあるが
それ以上に快適さがあるから
ちょっとした不便が旅行を台無しにしてしまう
【おまけ】
アメリカ大統領選挙は
どうも最後の最後までわからないようだ
10/20が最後のテレビ討論
隠し玉があるのか
最後まで目が離せない
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
最終的に「ため」の技術が
きものような気がしてきた
2016年10月11日火曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 特徴のある部屋が人気
何もないなら
壁をピンクに塗る
・所蔵の漫画本 数千冊読み放題とか
・テレビゲームやり放題とか
少し変わった部屋に
泊まりたい人は少なくない
体験を加える
・ヨガ
・料理とか
和食を作りたい
帰国後も自分でつくれるようになりたい
やはり
旅館業は
旅行業
魅力的な体験ができるようになれば
繁盛する
【おまけ】
８日の幼稚園の運動会が
１０日に順延
天気にも恵まれ
暑くもなく寒くもなく
日焼けもしない天気だった
中で
なんとか無事に終了
みくに幼稚園の
運動会は
テントをはることができる
今回は新しくテントを購入
快適に過ごすことができた
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
スイングの基本が会得できたので
あとはミートをしっかりとマスターする
2016年10月7日金曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 SEO上位掲載に裏技は効かない
リスティングを公開した直後は
優遇措置が適用
検索結果の上位に掲示してもらえます。
ＡＩＲＢＮＢで上位に掲載されるための
裏技はない
大事なのはひとりでも多くのゲストに宿泊してもらうこと
そして高評価をもらうこと
満足度を高めること
おもてなしの心が大切
商売はなんでもそうだが
地道な
誠実な努力が一番大事
お客さんの気持ちを考えること
が近道
【おまけ】
アジア最終予選
サッカー日本代表
なんとか勝利
この勝利
最後の山口蛍の一発は
大きかった
これで波に乗れるのでは
オーストラリア戦で本当の真価がためされる
【２０１６/１１月までに８０台を出す】
理論的に
スイングを分析できるところまで来たおかげで
修正がすぐできるようになった
あとは実際に練習場で球を打つしかない
2016年10月6日木曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 宿泊料収入は月４０万円
中国人もいろいろで
個人でくるような人は大丈夫！！
ゲストが宿泊しているのは
約２０日程
それで収入は平均４０万円
気が合いそうな人だけを泊めるので
安心
月平均４０万円が高いのか安いのか
気を使う人には高いのかもしれないが
自宅で気軽にペンションを経営するつもりなら
これは
いい仕事なのかもしれない
【おまけ】
今日は
サッカー日本代表にとって
絶対に勝たなければならない
試合
イラク戦
さてどうなるか
最近はどの国も強くなってきたので
まったく予想ができない
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
テイクバックの形がわかると
じつは
単純になる
あとは
しっかりタイミングを身に着ける
後少々の柔軟性が必要
2016年10月5日水曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 ハウスルール
日本では常識でも
海外では必ずしもそうでない場合が
トイレットペーパーを流してはいけない国からのゲストは注意
ＡＩＲＢＮＢはアルゴリズムで
ゲストとホストのプロフィールから
気の合いそうな人をマッチングする
ユニークなゲストが続々
旅館業だから
いろいろな客との出会いが
トラブルも多いが
そこが旅行業の面白いところ
自分の生活のリズムと会えば
これは本当に楽しいと思う
【おまけ】
昨日は林先生の番組で
日本の天才医師をやっていた
医学の進歩はＩＴとＡＩのおかげで
ものすごい勢いでシンポしている
ちょっと前まで不可能だった手術が可能に
ガンも治る可能性が高くなっている
それでもやはり
大事なのは検査をうけること
あとで後悔しないように検査の時間をしっかりとる必要がある
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
昨日は夜眠れなかったので
録画しておいた
ＮＨＫのゴルフレッスンを視聴
テークバックのときの形が
やっと飲み込めた
肩を回すのではなく
腰を９０度ひねる
手の三角形は変えない
なるほど
2016年10月4日火曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 大田区には空き家が一万軒
相場の３分の1の価格で売り払う
売るべきか貸すべきか
それとも住み続ける？
人の出入りがあると活性化する
旅行者のおもてなしをしながら住み続けるという選択肢
ゲストを向かえることを前提にリフォームを実施
賃貸で１７万円の家賃の物件から
月４０万円の収益を得ることができた
場所にもよるが
AIRBNBは第三の選択肢
住まいを変えずに収入を得る
それも外国人のおもてなしをしながら
もちろん誰にでもできるわけではないが
有力な選択肢であることには間違いない
【おまけ】
日本人２５人目のノーベル賞
今年で三年連続だという
なんだか
珍しくなくなってきたような気がするが
しっかりと日本人が世界に貢献している
という事実は誇らしい
なんでも
だれも見向きもしなかった
課題をものにしたという
こういう場合は当たると大きい
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
インパクトで切り返す
タメを作り一気に切り返すこのポイントが最も大事
2016年10月3日月曜日
AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法 AIRBNBを体験する
大手サイトは
クラウドやスマホへの対応が遅れている
「リスティングにはどういう説明がされていると
泊まりたくなるか」
「旅行者としてはどんな対応をされるとうれしいか」
「どんなアメニティがそろえてあると便利か」
その際たるは「清潔さ」
部屋に無料のLANが敷かれていると便利
「ぜひやってみたいに変わった」
AIRBNBやはりこれは
新しい
旅行者へのサービスの形
ありきたりな旅行にあきると
新し体験がしたくなる
泊まったことのないところに泊まりたくなる
【おまけ】
昨日の女子プロゴルフ選手権
高校生が優勝
しかし
強かった
４日目の１８ホール目で
バーディーを取る
精神力は
天性ものものに違いない
鍛えて身に着けられないものもある
【２０１６/１１月までに８０台をだす】
トップの位置は人それぞれ
自分の場合
ゆっくり始動
ゆっくり切り返し
フィニッシュで力を入れるタイミングが
正確なショットにつながる
新しい発見だ
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