三井高利の商法！！

江戸時代に

それも前期

1600年代後半


日本に

世界的にみても革新的な

ビジネスイノベーションを起こした男がいた

それが

「三井高利」

51歳ではじめて

えどに店を構えたのだが

その商法がいままでの常識をすべてくつがえすもの


1）掛値をやめる

すべて同じ料金

お得意様でも一見でも

同じ

2）訪問販売も店頭で注文を聞いて後日配送もやめる

すべて店頭で

3）反物ごとに担当者

お客様の質問要望にきめ細かく対応

4）それまでは

着物は反物をかってそれから仕立ててもらうのが普通

それを

イージーオーダーを採用

即日のお引渡しを可能に


5）一反でしか売れなかった

布を

切り売り可能に

必要な分だけ購入できるようにした


6）付けでのしはらいをやめすべて現金

回収コストを削減


とまー今見ても

斬新で

現代の経営にも十分対応できる内容

それをわずかな期間で一気になしとげた

その生きざまがすごい


研究する価値がある


【おまけ】

貴乃花は

これからどうするのか

筋を通すのはわかるが

行き当たり場たり

の感が否めない

素直にアドバイスに従ったほうが

今なら助ける人はたくさんいるはず



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

豚の生姜焼き

今日の朝は

どん兵衛きつねうどん

大谷 手術か・・・

甲子園で

他のピッチャーに比べ

それほど投げていなかったので

大谷君は

怪我には無縁なのかと思っていたが


やはり

野球のピッチャーは

特殊

でも

運がいい

なぜなら

野手として

その間も出れるから

ﾊﾞｯﾀー

手術後もすぐにでてこれる


ゆっくり直して

また信じられない活躍を見たい


【おまけ】

一級建築士の製図試験

なめていたが

やりがいのある

挑戦し甲斐のある試験

真っ向勝負！！


【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

焼きそばカレー

今日の朝は

どん兵衛

天ぷらうどん

アメリカどうなる？

中国の貿易不均衡を

認めず

制裁に踏み切ったアメリカ

日本とも交渉


でも問題は

経済はそんなに単純ではないこと

戦中戦前

日本でも経済を統制し

武器を製造するために

輸入を制限し

武器優先にしたが

結果的に

輸出産業に原材料がいかなくなり

かえって

貿易収支が悪化する結果になったというが

単純にいじってうまくいくほど

簡単ではないと思うが

その辺はどうなのか

単なるパフォーマンスなら問題ないが


【おまけ】

後輩の代議士

県会議員の石川巧君

今日フェイスブックみていたら

なんと

議員ブログランキングで

野田聖子の次で二位

なんと小泉進次郎は三位

才能あるなーー



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

名前がよくわからない炒め物

ひのきが入っていた

それからハンバーグ

今日の朝は

どん兵衛天ぷらそば

ウッズが優勝!!

やはりスターは違う

何世代かに一人のスーパースターは

同じ強いのでも意味が違う

与えられる

影響感動が違う


だから

みんなをハッピーにする力がある

同時代にいているだけで楽しい

これからもスーパースターの動向

言動に

注目！！


【おまけ】

西郷どん

徳川慶喜の態度は

なんだかんだ言っても納得いかない

結果的

慶喜のおかげで

大きな戦乱を避けられたという事もあるかと思うが

家来は命懸けで戦っているのに

何故

あんな中途半端な態度なのか？

よくわからない

どれだけ

感動的な場面にしようとおもっても

納得できない


【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

塩牛丼

今日の朝は

自分には珍しく

日清で前一番　ワンタンメン

石破さん検討

予想以上に

自民総裁選は

接戦に


議員だけだと

80％以上が安倍総理支持

ところが

これが地方票となると

55％まで下がる

ということは

これが

国民投票だったら


安倍総理はもういいよという結果なのでは


これは自分の予想していたものとは

ずいぶん違う

やはり変化を求めるのか？

今後の政権運営にも影響を与える結果

どうする

？



【おまけ】

ユーチューブを見ていると

オウム真理教の

元幹部のひとが

赤裸々の告白をしていた

一歩間違えば

自分も

もうこの世にいなかったのでは

たまたま偶然で

地下鉄サリンにかかわらなかったので

現在は

脱退している様子

正直に真実を話しているようだが

それでも

何故がつきまとう

本当にあれだけ大勢が一斉に

マインドコントロールにかかるものなのか？

暴走するのか

まだまだ納得がいかない



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

肉入り野菜炒め定食

今日の朝は

レンジでチンする

博多ラーメン

味はほとんど本物と変わらない

たまにはこういうのもいいね

自民党党首選挙

自民党党首選

結果が

分かっている割には


盛り上がっている感じ

それぞれの主張がどう違うかはよくわからないが

安倍総理としても


何もせずに続投するより

一応選挙をやって選ばれた形の方が

いいのだろう

でもこれで最後だと思うので

いよいよ次はだれかという話になってくる


しかし国の代表を国民が決められないのは

少々違和感が

まあ賛否両論だと思うが


【おまけ】

あっという間に9月20日

建築士の実技試験が

一か月を切ったので

集中して突破する　やったー

合格俺はすごい



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜はラーメン

今日の朝は

カレーヌードル

藤田藤太という生き方

神田昌典さんの

本を中心に

今年本を読んでいたが

そこでたどり着いたのが


藤田藤太という人の人生

この人は1916年生まれ

さまに

日本が

坂をまっすぐに上っていた時期

8歳でメルセデスで送り迎えされる

ような

お坊ちゃんの生活から

父親の事業の失敗で転落

一時はヤクザ稼業も

でも

自力で慶応大学に入学

太平洋戦争が開戦してからは

陸軍に志願

特殊任務に

そして

戦後はGHQでマッカーサの下で働き

その後岸元総理の元で活躍

晩年はオーストラリアに移住

政界財界の人が

意見を聞きに

通っていたという

とにかく豪快

価値観が変わる人生を歩んできた人

人生はもっともっとダイナミックでいい


【おまけ】

一級建築士

製図試験まであと

一か月を切り臨戦態勢

大事なのは体調！！


【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

牛皿ごはん最高においしいかった

今日の朝は

どん兵衛天ぷらうどん

本当にそばうどんのレベルは高い

調子悪いのは休めのサイン

今回3連休で本当によかった

というのも

休んで分かったのは

すごく

調子が悪かったということ


2年前の建築士の学科試験で無理していたら

かぶれがでてきて

そのあと

半年ぐらいふらふらしていたが

よくよく考えると

これは

自律神経のようだったのだ


で今回も女房に指摘されて気が付いたのだが

わきにかぶれが

そう

限界一歩前サイン

ここで休んでなかったら

また大変なことになっていた

つくづく

ついてるとしか言いようがない


【おまけ】

西郷どん

いいよクライマックス

竜馬が近江屋で暗殺

この前竜馬博物館で見てきたばかりだったので

臨場感があったが

ざんねんだったのは

屋根の低さが表現されていなかったこと

数年前やっていた検証では

刺客の一太刀目は

座った状態から抜き身できるというものだったが

その辺がいまひとつ表現されていなかったのが残念

でも全体としては合格点

かなりの迫力でした



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

幕ノ内弁当

今日の朝はどん兵衛天ぷらうどん

投資の指標

12/13日

CFネッツの

不動産コンサルタント養成講座

に行ってきました



今まで

もやもやしていた

投資指標が今回で8割がたクリアになり


結論として

不動産でもなんでも

管理すべきはcashフロー

だという

事を新た前て確認


まず分析するときに大事なのは

どれだけ賃料を取れるかの

分析となる

これがGPI

という指標

賃料水準から仮定するので

現在の賃料出ないところがポイント

値下がり傾向か値上がり傾向か


次に考えるのが

空室率

現在　東京なら5％だが

たのちいきならもっと大きい数字を想定する必要がある

そこから

運営費（OPEX)を差し引く

とNOI

最も大事な指標がでる

このNOI/物件価格+取得費用

の割合つまり

この物件の実力=FCRとなる


次に考えるのは

資金調達

ここで問題になってくるのは

いわゆる会社の収支ではなく

キャッシュフローなので

銀行に毎年（元利均等なら）いくら支払う

のか

これがADS


NOI-ADＳが

ＣＦつまりキャッシュフローとなる

次にこのキャッシュフローがどのくらい安定しているのか

どのくらい効率がいいのかという

指標になる

それが

ＤＣＲ=NOI/ADSつまり

純利益のうちどのくらい銀行支払いがしめるか

どのくらい余裕があるかという指標


BEという指標は

（OPEX+ADS）/総収入（GPI)

つまり賃料がどのくらい下がったら

空室率がどのくらい上がったら

収支がマイナスになるかの指標



その他

その投資自体が

有効なのかどうかを測る

内部収益率IRRと正味現在価値NPVがあるが

この二つは概念が難しいので

いまひとつ理解できないが

今後の課題


でも頭がすっきりして最高のセミナーでした



【おまけ】

義母と娘のブルース面白い

ついに

パン屋の店主と結婚するのか

お店はどこまで繁盛するのか

最終回が楽しみ



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

豚肉軟骨甘煮

今日の朝は

久々吉野家の牛カルビ定食

CFﾈｯﾂ セミナー 金融電卓編

9月

12日

13日

つまり昨日と今日


城ヶ島の

遊びが埼リゾートというところで


CFﾈｯﾂセミナー

今年5回目があり

参加

今回は

投資分析のための金融電卓編


金融電卓なんて

このパソコンの時代にと思っていたが

なんてことない


これは使える

経理でPCができても

電卓が必要なように


投資分析には金融電卓は必須

頭に入り方が違う

自分で計算している感覚がある


授業の初めに

セミナーに込みだったのか

無料で金融電卓

HPの製品が配られる

ボタンの押し具合もいい


尚投資指標の説明は次回！！



【おまけ】

10分睡眠をよくとるようになった

頭の調子が悪い

というかなんだか

やる気が出ない

とき

ちょっとだけ

寝てみる

10分のタイマーで

時間を区切ると

無駄もないし

能率が上がる部分

充分取り返せる

選手ファーストの反撃

体操の問題

暴力そのものの映像ができて

今の世の中

暴力撲滅で

大半の意見がまとまってしまって


選手として告発した宮川選手は

不利な立場に追い込まれたと思いきや

ここにきて


体操協会が

塚原夫妻の資格を第三者機関の裁定

がでるまで

停止する

と

反撃にでた


個人的な

金メダルを目指すｱｽﾘｰﾄは

その練習環境や

練習方法、指導者など

自分自身で最適なものを選べる

ようにしてほしいと思う

もちろん暴力撲滅も分からないではないが

彼女やその他のオリンピックを目指すｱｽﾘｰﾄが

メダルのためにどれだけの犠牲を

子供のころから払ってきたかと考えると


納得いく状況で

本番に臨んでもらいたい

最高のアスリートに最高の環境を提供してほしい

と思うのだが



【おまけ】

スルガ銀行でもパワハラ問題

企業の場合は

なんだか時代遅れの感じを否めない

時代の流れに逆行して

モウレツに

努力しても

そういう時代ではない

時代の流れを読んで

経営するところにセンスがある



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

ひでかつ

今日の朝は

どん兵衛天ぷらそば

タックの製図WEB講義

一級建築士の

製図試験の勉強しながら

つくづく

この試験は特殊だと

思うのは


実際

課題が8月頭に発表されるのだが

課題が発表されないと

ほぼ

事前の準備が意味がないということ


だからこそ

本屋で売っているような

参考書や

問題集がほとんど意味がなく

タックや日建学院、総合資格学院が

提供している

製図用の講義を受けないと

準備がほとんどできない

つまり

ほぼ合格ができないというもの


だからこそ

どの学校も

この製図講義の価格を割高に設定しているが

タックのWEB講義は

添削込みで

15万円と格安

そのうえ

課題の水準が高いのでこれだけやっていれば

準備は万端という内容


建築士の試験だけは

学校選び

それも講師選びだ大事

やはり製図試験も

学科同様

タックの井澤先生が一番文句なし

生の授業で違う先生の授業をうけるより

WEBで井澤先生の授業を受ける方がいい

完全に「かゆいところに手が届いている」


【おまけ】

大坂なおみの

インタビュー映像が

感動的

ピュアな心が

直接伝わってくる

日本だけでなく

世界でも愛されるはず




【おいしいものを食べる】

昨日の夜は

なんとかライス

今日の朝は

カップヌードルシーフード

大坂なおみがすごい！！

今回全米オープン

大坂なおみ

がちょうしいいーなー

と

みていたら

あれよあれよと

優勝


明るい性格と

チャーミングなコメント

それに

この実力と

運の良さ


まさに日本の宝

！！




【おまけ】

北海道で地震

でもたくましく復活

日本では

災害がおおい

そして

日本人のメンタルは

災害につよい

災害現場でみな

何故かにこやかなのは

それが

日本人のDNAに刻み込まれているからなのでは？




【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

ラーメンからのスシロー

昨日の大トロはうまかった


今日の朝はどん兵衛天ぷらそば

ベルシステムも復旧見通しがたたない？

今となっては

日本中どこで

いつ何が起こっても不思議ではない状況


今回の北海道地震

震度7とは少々驚き

昨日までの関西空港の映像が色あせないうちに


そして

うちの会社にも影響が

うちの会社では

ベルシステム21の転送電話サービスを利用しているが

その基地が

旭川にあり

現在でもまだ

電気が復旧していない

きのうから

ｻｰﾋﾞｽがストップ

幸い金曜日で

明日から土日なので

月曜日からは復旧すると思うが

それにしても

ここまで影響がくるとは


【おまけ】

アイデアは

簡単に出てこない

ポイントは

細部をできるだけ

具体的にイメージすること



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は麻婆豆腐

今日の朝は

トムヤムクンヌードル

リラックス空間 由良の里 横須賀温泉

開店当時は

よく通っていたが

最近

ご無沙汰していた


湯良の里　横須賀温泉に

最近

正直はまっている

まず

理由としては

水風呂に入るのを覚えたこと

水風呂にはいることで

一巡するので

何周しても

体がばてない

だから

最近は

一時間近く入るようになった

それぐらい入ると

入場料の1080円というのはとても安い

休憩室も普段は結構すいてるし

いろんな意味で

コストパフォーマンスがいい

特にサウナ

これが頭の疲れを取るのに最適

ちょっと前なら

日本酒で疲れを取っていたが

温泉の方が健康的

しばらくはマイブームが続きそう


【おまけ】

体操の騒動

見ていて

ボクシングのときより

優秀な弁護士が付いていると感じる


弁護士の論法をみていると

理屈を一つのものに絞り込むというのが常套手段のようだ

こんかいなら

コーチ側は

「選手ファースト」

こういわれて反論できるわけがない

もう一方は

「暴力は絶対ダメ」

この論理を反論しようがない

反論しようがない論拠に

絞り込むなるほど



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は豚しゃぶ

今日の朝は

台湾風カップラーメン

台湾風といっていたが

あまりそれらしなかった

もっと台湾らしいスパイスをたくさん使ってほしいのだが

関西空港の様子をみて

関西空港での

車の横転


台風21号の影響

これは何だ

本当に

日本の天候は変わってしまったのか

しかし

車の壊れ方を見ると何があったのだろう

風が原因なら

空中まで舞い上がった可能性を感じるほど

の壊れ方


つくずく

日本は

災害の多い国

この災害の多さが

日本の

文化を作っている



【おまけ】

義母と娘のブルースが

昨日最終回

まだ見ていないが

楽しみ

綾瀬はるかは

女優としても才能があるのだな

と感心する



【おいしいものを食べる】

昨日の夜は

豚しゃぶ


今日の朝は

どん兵衛ｶﾚｰ

うどん

どん兵衛の比率が高い最近！！

ピアノの発表会

日曜日は

娘のピアノの発表会



子供ができる前は

子供か出来たら

絶対

ラグビースクールと思っていたが


現実は

そうそううまくいかない

結局

娘がやっているのは

バレー

とピアノ

典型的な


習い事

まあ子供が好きでやっているから

いいのだけど

もう少し

個性的なものをやった方が

将来

話題としても面白いと思うのだが




【おまけ】

就職の協定は

事実上無効なので

廃止すべきと

経団連の会長

時代が大きく変化していくなかで

ビジネスマンも

だんだんと

野球選手やサッカー選手のように

能力に大きな差がつく

時代になってくる

となると

採用はもはや

スカウトのような気分で

高校から

いや中学から

いい選手を見つけるそんな時代になるかも



【おいしい食事を食べる】

昨日夜は

トントン焼き

今日の朝は

カルビ丼

吉野家

大好きだった塩カルビ定食がなくなってしまったのが

残念！！

不動産いよいよ転換点か？

今年に入って

高額の物件が動きが鈍くなってきている

と聞いていたが


スルガショックがあり

金曜日の

ニュースでも

「タテル」という会社が

不正融資利用していたという

報道が


少し

こういう方向で

投資家の心理が数％位　弱くなるだけで

大きな流れの転換点になる可能性も

オリンピックの需要も一巡しそうだし

どうなるかな？


【おまけ】

昨日は娘の

ピアノの発表会

習い始めて

2カ月で

発表会を迎えたが

無難にこなしていた

対して練習していないのに



【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

ブタ鍋

今日の朝は

どん兵衛天ぷらそば