いよいよ決済 木造アパート投資！！

明日

いよいよ

決済が


かなり長い間

検討していた

不動産の新規投資


ＣＦﾈｯﾂという会社からの紹介で


杉並区の代田橋

の物件を先月

24日契約


そして明日

6月27日決済となった


そこで

今一度

不動産投資に関する

初期投資の項目をまとめてみた


まず

・物件本体

（土地代と建物代　当然建物代には消費税が）

・取得税

（これは県に支払うもの不動産の取得にかかる税金

決済時でなく後日課税される）

・登記費用

（司法書士さんへの支払い）

・固定資産税の精算

これは取得費というか費用項目

今回は満室でのオーナーチェンジなので

当月から費用になる）

・仲介手数料

（物件購入のために仲介料を不動産業者へ）

・火災保険

（保険は物件によりまちまち　管理の条件になる場合も

借入がある場合は必ず入らないといけない）


等々

物件価格を100とすると

10分の1の10程度見込んでおけば大丈夫



初期投資が終われば

いよいよ運営開始

収入と

そして運営費が


長期的には修繕費がかかるので

そこをどの程度見込むかが大きなポイントになる



【おまけ】

新しい自転車を購入して

横須賀の自転車屋で調整をしてもらい

昨日自宅まで

乗ってみた

前回の自転車より

多少重いような気がするが

慣性力が強いような

イメージ


朝、駅まで乗ってみたが

やはり自転車ははやい！！


【おいしい食事を食べる】

昨日の夜は

とりなべ+キノコ+牛肉少々

今日の朝は

トムヤムクン

昨日の昼は

ステーキ


最高の食事

最近酒を抜いているせいか調子がいい