ﾌｧｲﾝｱｼｬﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ７章 問題4

【問題】

不動産業者が5万ドルの物件を売り出している。前金で1万ドル、翌年から毎年1万ドルを4年間にわたって年末に支払う。

この場合「支払利息はなし」である。交渉の結果、この物件は現金なら4万2000ﾄﾞﾙで買えることがわかった。

また、分割払いの場合は法的費用や取扱手数料などとして、購入時に500ドルのｻ-ﾋﾞｽ料が発生することがわかった。

もしも分割払いで購入すると、所得税引前でいくらの利息が発生していることになるか？

【自分の解答】

　　現金で購入すると４万2000ドル　分割だと　合計で５万５００ドル支払うことになる

　この差額は8500　よって利息は8500ドル発生していると考えられる。

【本の解答】

IRRとは、売り手にとって４万2000ドルの現金販売と５年間毎年１万ドルの割賦販売プラス手数料500ドルが等価となる割引率である。

４万2000ドル≒500ドル+１万ドルプラス（ｒ％で４年間のPVAF)

付表Bを参照すると、ｒは10％と11％の間にある。代入すると、

ｒ=10％+[（3.17－3.15）÷（3.17－3.102）]×1％＝10.29％

【次回の問題】

ｴｲﾌﾟﾘﾙﾉﾍﾞﾙﾃｨｰ社にとって時は過酷である。

もしも新規の一回限りの販売ｷｬﾝﾍﾟｰﾝを1億ドルかけて行っても、向こう5年間にもわたって、年間の税引き後ｷｬｼｭﾌﾛｰは100万ドルにしかならない。

もしｷｬﾝﾍﾟｰﾝをおこなわなかった場合、同期間の税引き後ｷｬｯｼｭﾌﾛｰは－3000万ドルとなる。同社がﾉﾍﾞﾙﾃｨ事業を継続すると決めているとすると、割引率が10％になったときにｷｬﾝﾍﾟｰﾝを行う価値はあるか？

その理由は？

【おまけ】

『i phone4にするかｱﾝﾄﾞﾛｲﾄﾞにするか』

ｱｲﾎﾟｯﾄﾞタッチを購入したことで、

ｱｯﾌﾟﾙ社の製品のよさもわかった、一方ﾌﾞﾗｳｻﾞをｸﾛｰﾑに変えたこと


でｸﾞｰｸﾞﾙのさらなる良さがわかった。

ここで問題が発生、日頃からｼﾝﾌﾟﾙに仕事をしたいと思っている自分としては、

できれば携帯の端末は一台にしたい。

ところがi phone4とｱﾝﾄﾞﾛｲﾄﾞ携帯では決定的に違いがありなかなかの問題である。

最大のﾎﾟｲﾝﾄは　i phone4はｱｲﾎﾟｯﾄﾞが内臓されていること、デザイン的に優れていること

　　　　　　　　　　自分としては、どこでもﾗｼﾞｺとｱｲﾎﾟｯﾄﾞがｽﾏｰﾄに聞ける環境が


　　　　　　　　　　理想的と考えている

　　　　　　　　　　今のｱｲﾎﾟｯﾄﾞﾀｯﾁだとWifiﾙｰﾀｰがないとﾗｼﾞｺが聞けない　

　　　　　　　　　　一方　ｱﾝﾄﾞﾛｲﾄﾞ携帯のﾎﾟｲﾝﾄは連絡先を同期できるということ

　　　　　　　　　　今後ﾒｰﾙでの連絡が多くなった場合　携帯端末とﾊﾟｿｺﾝが


　　　　　　　　　同期できるのは、ｽﾏｰﾄである

　　　　　　　　　　

今しばらくは、携帯する端末は、　　　ﾄﾞｺﾓの携帯電話とｱｲﾎﾟｯﾄﾞﾀｯﾁの２台　　

igoogleがﾊﾟｿｺﾝ上では極めてｽﾏｰﾄなので、gmailの調子が良ければ、






ﾒｰﾙはﾊﾟｿｺﾝからのｇmailと携帯ﾒｰﾙの両方を使いわけようと思っている。

まず今日はｇmailのﾃｽﾄ、これがｽﾑｰｽﾞに動けば、連絡先を入力しようと思う。